Poradnik kredytowy – kredyty bez tajemnic: pytania i odpowiedzi

Poniżej znajdziesz ogólną listę, zgłoś się do mnie aby uzyskać listę dopasowaną do nieruchomości którą kupujesz.

Zakup domu z rynku wtórnego (dom oddany do użytkowania):

• numer księgi wieczystej gruntu,
• numer księgi wieczystej drogi, jeśli jest znany (tylko jeśli droga prywatna).
• akt notarialny nabycia nieruchomości – jeśli nieruchomość została nabyta w formie darowizny,
• zaświadczenie o przyjęciu zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego i niewniesieniu sprzeciwu / oddanie do użytkowania, 
• jeśli działka uległa podziałowi należy dostarczyć decyzję podziałową działki (prawomocną),
• kosztorys prac budowlanych jeśli zamierzasz remontować dom – ostateczny kosztorys należy przekazać rzeczoznawcy majątkowemu w celu dołączenia do operatu. Druk kosztorysu do pobrania po kontakcie ze mną – kontakt Artur Góral Ekspert Kredytowy: Kredyty Hipoteczne Częstochowa,
• wypis rejestru gruntów wraz z adnotacją, że stanowi on podstawę wpisu do księgi wieczystej, dokument ten nie starszy niż 3 miesiące na dzień złożenia wniosku,
• jeśli na nieruchomości znajdują się obecnie zabudowania – wypis z kartoteki budynków, dokument nie starszy niż 3 miesiące na dzień złożenia wniosku,
• mapka ewidencyjna nieruchomości w skali 1:500, dokument nie starszy niż 3 miesiące na dzień złożenia wniosku,
• operat od rzeczoznawcy majątkowego dostarczysz po pierwszej konsultacji ze mną – Artur Góral Ekspert Kredytowy: Kredyty Hipoteczne Częstochowa.

Poniżej znajdziesz ogólną listę, zgłoś się do mnie aby uzyskać listę dopasowaną do nieruchomości którą kupujesz.

Zakup mieszkania  z rynku pierwotnego (inwestycja która jest nadal w budowie):

• podpisana umowa rezerwacyjna wraz z wzorem umowy deweloperskiej, lub podpisana umowa deweloperska, aby ustalić typ umowy do procesu skontaktuj się wcześniej ze mną – Artur Góral Ekspert Kredytowy: Kredyty Hipoteczne Częstochowa,
• prospekt informacyjny (część ogólna) wraz z wypełnioną częścią indywidualną dotyczącą kupowanego mieszkania,
• rzut kupowanego mieszkania i szkic koncepcji zagospodarowania terenu,
• numer księgi wieczystej inwestycji która jest realizowana,
• pełnomocnictwa osób podpisujących umowę deweloperską reprezentujących Dewelopera (jeśli podpisuje pełnomocnik),
• ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę z adnotacją o braku wniesienia sprzeciwu,
• jeśli potrzebujesz przeznaczyć część kredytu na remont tego mieszkania będzie potrzebny kosztorys remontu – zgłoś się do mnie po wzór druku,
• w zależności od banku w którym będzie realizowany proces kredytowy i wysokości kredytu, opinia lub operat wykonany przez rzeczoznawcę majątkowego,
• jeśli Deweloper posiada kredyt dla inwestycji należy dostarczyć – Oświadczenie (promesę) z banku kredytującego dewelopera o bezciężarowym wyodrębnieniu nieruchomości.

Poniżej znajdziesz ogólną listę, zgłoś się do mnie aby uzyskać listę dopasowaną do nieruchomości którą kupujesz.

Zakup domu z rynku pierwotnego (inwestycja która jest nadal w budowie):

• podpisana umowa rezerwacyjna wraz z wzorem umowy deweloperskiej, lub podpisana umowa deweloperska, aby ustalić typ umowy do procesu skontaktuj się wcześniej ze mną – Artur Góral Ekspert Kredytowy: Kredyty Hipoteczne Częstochowa,
• prospekt informacyjny (część ogólna) wraz z wypełnioną częścią indywidualną dotyczącą kupowanego mieszkania,
• rzut kupowanego mieszkania i szkic koncepcji zagospodarowania terenu,
• numer księgi wieczystej inwestycji która jest realizowana,
• pełnomocnictwa osób podpisujących umowę deweloperską reprezentujących Dewelopera (jeśli podpisuje pełnomocnik),
• ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę z adnotacją o braku wniesienia sprzeciwu,
• jeśli potrzebujesz przeznaczyć część kredytu na remont tego mieszkania będzie potrzebny kosztorys remontu – zgłoś się do mnie po wzór druku,
• w zależności od banku w którym będzie realizowany proces kredytowy i wysokości kredytu, opinia lub operat wykonany przez rzeczoznawcę majątkowego,
• jeśli Deweloper posiada kredyt dla inwestycji należy dostarczyć – Oświadczenie (promesę) z banku kredytującego dewelopera o bezciężarowym wyodrębnieniu nieruchomości,
• wypis rejestru gruntów wraz z adnotacją, że stanowi on podstawę wpisu do księgi wieczystej,
• kopia mapy ewidencyjnej nieruchomości lub wyrys z rejestru gruntów.

Poniżej znajdziesz ogólną listę, zgłoś się do mnie aby uzyskać listę dopasowaną swojej inwestycji:

Budowa domu metodą gospodarczą (budowa indywidualna):

• numer księgi wieczystej gruntu,
• numer księgi wieczystej drogi, jeśli jest znany (tylko jeśli droga prywatna).
• akt notarialny nabycia nieruchomości – jeśli nieruchomość została nabyta w formie darowizny,
• ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę z adnotacją o braku wniesienia sprzeciwu. Jeśli decyzja uległa zamianie należy dostarczyć decyzję pierwotną oraz jej zmiany,
• jeśli działka uległa podziałowi należy dostarczyć decyzję podziałową działki (prawomocną),
• zatwierdzony projekt budowlany wraz z adaptacją, jeśli została wykonana,
• projekt zagospodarowania działki/terenu (w projekcie budowlanym),
• dziennik budowy z wpisami potwierdzającymi aktualny stan zaawansowania prac – dziennik na moment wniosku musi być zaktualizowany,
• kosztorys prac budowlanych – ostateczny kosztorys należy przekazać rzeczoznawcy majątkowemu w celu dołączenia do operatu. Druk kosztorysu do pobrania po kontakcie ze mną – Artur Góral Ekspert Kredytowy: Kredyty Hipoteczne Częstochowa,
• wypis rejestru gruntów wraz z adnotacją, że stanowi on podstawę wpisu do księgi wieczystej, dokument ten nie starszy niż 3 miesiące na dzień złożenia wniosku,
• jeśli na nieruchomości znajdują się obecnie zabudowania – wypis z kartoteki budynków, dokument nie starszy niż 3 miesiące na dzień złożenia wniosku,
• mapka ewidencyjna nieruchomości w skali 1:500, dokument nie starszy niż 3 miesiące na dzień złożenia wniosku,
• warunki zabudowy jeśli zostały wydane,
• operat od rzeczoznawcy majątkowego po kontakcie ze mną – Artur Góral Ekspert Kredytowy: Kredyty Hipoteczne Częstochowa.

Dokumenty niezbędne do przeniesienia kredytu uzależnione są od rodzaju zabezpieczenia listę znajdziesz w powyższych zakładkach (zakup mieszkania, zakup domu), ponadto będę od Ciebie potrzebował:

• zaświadczenia z banku w którym masz kredyt – po dokładny zakres informacji potrzebnych na takim zaświadczeniu zgłoś się do mnie – Artur Góral Ekspert Kredytowy: Kredyty Hipoteczne Częstochowa,
• umowa kredytowa,
• aktualny harmonogram płatności.

• należy dostarczyć potwierdzenie przelewu bankowego za ostatni miesiąc, (konto na które wpływa świadczenie powinno być tej samej osoby, która zawnioskowała o nie do ZUS,
• w przypadku jednego z banków należy dostarczyć wniosek o 800+ wysłany do ZUS. 

• przelewy wynagrodzenia od pracodawców za ostatnie 12 miesięcy, lub za okres trwania zatrudnienia jeśli jest krótszy niż rok. Przelewy mogą zawierać premie, nadgodziny, nagrody – najlepiej dostarczyć historię rachunku z banku w pliku PDF (filtr po pracodawcy),
• umowy zlecenia z ostatnich 12 miesięcy wraz z wystawionymi rachunkami, 
• Pit za rok poprzedni wraz z wszystkimi załącznikami oraz potwierdzeniem złożenia w Urzędzie Skarbowym (UPO),
• zaświadczenie od pracodawcy lub zamiennie oświadczenie klienta, w zależności w którym banku będzie proces kredytowy, po druk zaświadczenia zgłoś się do mnie – Artur Góral – kredyty hipoteczne Śląsk. 

• Pit za rok ubiegły wraz z załącznikami oraz potwierdzeniem złożenia w Urzędzie Skarbowym (UPO),
• książka przychodów i rozchodów za miesiące roku ubiegłego, (zestawienie w formie tabeli, jedna kartka),
• książka przychodów i rozchodów za miesiące roku bieżącego, (zestawienie w formie tabeli, jedna kartka),
• potwierdzenia płatności z konta bankowego zobowiązań ZUS (społeczne i zdrowotne) w roku bieżącym, najlepiej zastosować filtr po „ZUS” w historii rachunku bankowego,
• potwierdzenia płatności z konta bankowego zobowiązań US (tylko podatek dochodowy, bez podatku VAT) w roku bieżącym, najlepiej zastosować filtr po „US” w historii rachunku bankowego,
• informacja czy składki społeczne ZUS są bezpośrednio księgowane w koszty firmy do kpir,
• informacje czy zatrudniacie Państwo pracowników od których odprowadzane są składki ZUS.

Przy kwocie kredytu powyżej 500 000 zł należy przedstawić Pit i kpir z roku poprzedzającego rok ubiegły.

• Pit-28 za rok ubiegły wraz z załącznikami oraz potwierdzeniem złożenia w Urzędzie Skarbowym (UPO),
• ewidencja przychodów za miesiące roku ubiegłego, (zestawienie w formie tabeli, jedna kartka),
• ewidencja przychodów za miesiące roku bieżącego, (zestawienie w formie tabeli, jedna kartka),
• potwierdzenia płatności z konta bankowego zobowiązań ZUS (społeczne i zdrowotne) w roku bieżącym, najlepiej zastosować filtr po „ZUS” w historii rachunku bankowego,
• potwierdzenia płatności z konta bankowego zobowiązań US (tylko podatek dochodowy, bez podatku VAT) w roku bieżącym, najlepiej zastosować filtr po „US” w historii rachunku bankowego,
• informacje czy zatrudniacie Państwo pracowników od których odprowadzane są składki ZUS.

Przy kwocie kredytu powyżej 500 000 zł należy przedstawić Pit i ewidencję ryczałtu z roku poprzedzającego rok ubiegły.

Jeśli pracujesz na umowę o pracę i otrzymujesz wynagrodzenie gotówką tylko część banków przyjmie taki dochód. Potrzebne będzie wtedy przedstawienie zaświadczenia z ZUS o podstawie odprowadzanych sładek. 

Wiele banków przy dochodzie z umowy o prace otrzymywanym gotówką zrezygnowało z przyjmowania takiego dochodu do analizy kredytowej. 

Minimum 12 miesięcy, chyba że kwalifikujesz się na kredyt metodą B2B. 

• Alior Bank,
• Bank Polskiej Spółdzielczości,
• BNP Paribas Bank Polska,
• BOŚ Bank,
• ING Bank Śląski
• mBank,
• Millennium,
• Bank Pekao,
• PKO Bank Polski,
• Santander Bank Polska,
• Velo Bank.

Cena kredytu z 20% wkładem własnym jest niższa niż w sytuacji jeśli posiadasz 10% wkładu własnego.

Każdy z banków komercyjnych oferuje kredyty z 5-letnią stałą stopą procentową.